martes, 22 de diciembre de 2009

Portalada III visitado por Tomás Santos

Esta mañana ha visitado el nuevo polígono industrial de Logroño, Portalada III, el Alcalde Tomás Santos junto a otros concejales del Ayuntamiento.

La visita se realiza por la puesta en marcha de las seis nuevas actividades que ya se han ubicado en el mismo, en la primera fase del Parque Empresarial Solozábal 50, primer edificio que se encuentra acabado en la actualidad.

Dejamos un vídeo con la noticia realizado por el diario digital de La Rioja de dicha visita.

lunes, 21 de diciembre de 2009

Cerca de 200 emprendedores asesorados a través de EmprendeRioja en su primer año han creado su propia empresa



Encuentros mensuales entre emprendedores y nuevas medidas financieras, principales novedades del Plan EmprendeRioja para 2010 que contará con un presupuesto de 4,7 millones de euros

Cerca de 200 emprendedores asesorados a través del Plan EmprendeRioja desde su puesta en marcha, hace ahora un año, han creado su propia empresa. De ellos, más de la mitad estaban en situación de desempleo. Estos 200 emprendedores suponen el 20% del total de emprendedores asesorados por los técnicos de EmprendeRioja, que en total ascienden a más de 1.000 personas.

EmprendeRioja es un plan puesto en marcha por el Gobierno de La Rioja, a través de la Agencia de Desarrollo Económico de La Rioja y el Servicio Riojano de Empleo, la Federación de Empresarios, la Cámara de Comercio de La Rioja y la Asociación de Jóvenes Empresarios de La Rioja con el objetivo de impulsar nuevas iniciativas emprendedoras ya que éstas suponen una garantía de desarrollo económico para La Rioja y contribuyen a asegurar un terreno productivo amplio y sostenible y a mantener el nivel de empleo.

En 2010, el Plan EmprendeRioja contará con un presupuesto de 4,7 millones de euros (Actuaciones: 500.000 euros; Línea de ayudas para Emprendedores de la ADER: 1,2 millones de euros; Línea de Bonificación de intereses de la ADER para emprendedores: 500.000 euros; y Líneas del SRE destinadas para Autoempleo y Economía Social: 2,5 millones de euros).

Entre las novedades que EmprendeRioja pondrá en marcha en 2010 destaca una iniciativa dirigida a dinamizar la red de emprendedores que ha participado en las actividades y servicios programados en el marco del Plan EmpredeRioja. Para ello, se les invitará a participar en una jornada de encuentro entre emprendedores que se organizará una vez al mes (en cada jornada se realizará una actividad distinta).

El próximo año, el Gobierno de La Rioja concederá avales para proyectos de emprendedores de hasta 100.000 euros, para que puedan acceder más facilmente a la financiación por parte de las entidades financieras.

Además, podrán acogerse a la línea financiera de bonificación de tipo de interés, para inversiones nuevas a partir de 8.000 euros de inversión mínima. La ayuda consistirá en una bonificación del tipo de interés de hasta el 100% del total de la inversión.

Por otra parte, durante 2010 se organizarán dos nuevas acciones formativas dirigidas al emprendor: los ‘Talleres de motivación para emprender’, que tienen como objetivo comunicar a la sociedad aquellos procesos relacionados con la creación de una empresa así como los diferentes recursos de apoyo disponibles a estos colectivos en La Rioja; y los ‘Talleres de creatividad empresarial’ que tienen como objetivo generar nuevas ideas de negocio más creativas e innovadoras en la región.

Los ‘Talleres de motivación para emprender’ consistirán en una serie de seminarios y ponencias que se impartirán en las cabeceras de comarca de La Rioja. Está previsto realizar 6 talleres en los que participarán un total de 60 personas. Los seminarios y ponencias estarán dirigidos a la sociedad en general y girarán en torno a dos temas principales:
• Sensibilización de la sociedad hacia el emprendimiento tratando de que sea percibido como una oportunidad de desarrollo personal y profesional.
• Capacidades y características que componen el perfil de una persona emprendedora, así como la formación necesaria y las oportunidades que ofrece La Rioja para emprender.

Por otra parte, la Agencia de Desarrollo Económico de La Rioja, en colaboración con los demás socios de EmprendeRioja, será la encargada de poner en marcha los ‘Talleres de creatividad empresarial’ que formarán principalmente sobre técnicas para estimular las nuevas ideas y los proyectos creativos. Está previsto realizar 3 talleres.

Además de estas novedades, en 2010 se volverán a organizar aquellas actividades que han tenido buena acogida como el Día del Emprendedor, la “Olimpiada de emprendedores” o los “Premios EmprendeRioja”, se difundirán y pondrán en marcha diferentes acciones formativas y se actualizará documentación de referencia para el emprendedor como la “Guía de creación de empresas” donde se recopila toda la información que los emprendedores necesitan para poner en marcha un negocio: informaión sobre trámites a seguir, ayudas y subvenciones, financiación o direcciones de interés. Sin olvidar el servicio de asesoramiento integral que ofrece EmprendeRioja.

Balance EmprendeRioja 2009
Durante este primer año del Plan EmprendeRioja se han puesto en marcha las siguientes iniciativas: servicio de asesoramiento integral y tutoría y apoyo en la dirección de perfiles directivos para nuevas empresas, se ha creado la Web de EmprendeRioja, la ‘Guía de Creación de Empresas en La Rioja’ y los documentos ‘Nuevas oportunidades para emprendedores universitario’ e ‘Historias de éxitos’, se han programado actividades formativas e impartido talleres de motivación de emprendedores y se ha celebrado el Día del Emprendedor, entre otras.

El asesoramiento integral es uno de los servicios más importantes y demandados por los emprendedores riojanos. Desde que se puso en marcha el Plan EmprendeRioja son más de 1.000 los emprendedores que han sido asesorados sobre cómo montar su propio negocio y se han recibido más de 110 planes de empresa. En este sentido las áreas prioritarias sobre las que se les ha informado han sido:
• Financiación: Asesoramiento sobre las fuentes de financiación de iniciativas emprendedoras, de internacionalización, requisitos para acceder a las mismas, etc.
• Formas jurídicas: Asesoramiento sobre la forma jurídica que mejor se adapta a las necesidades de la iniciativa, los trámites administrativos a seguir, etc.
• Ayudas subvenciones: Asesoramiento sobre la existencia de ayudas específicas para la actividad emprendedora, las ayudas que mejor se adapten a las necesidades, la cumplimentación adecuada de las solicitudes, etc.
• Propiedad intelectual: Asesoramiento sobre las distintas alternativas de protección intelectual existentes, las ventajas y desventajas, de cada una, los costes que implica, etc.

En materia de formación, a través de la web de EmprendeRioja se han difundido entre los potenciales emprendedores las actividades de formación existentes en La Rioja impartidas por los socios del Plan y se ha complementado la oferta formativa con cuatro nuevos cursos que han contado con un total de 100 alumnos. Estos cursos, titulados ‘Programa de creación de empresas on line’, tenían el objetivo de fomentar la creación de nuevas empresas mediante la realización de un proyecto viable y adquirir una formación eminentemente práctica sobre las distintas áreas funcionales de la empresa.

Además de los cursos formativos, EmprendeRioja también ha organizado en las diferentes cabeceras de comarca (Cervera, Nájera, Calahorra, Alfaro, Logroño y Haro) durante 2009, siete “Talleres de Motivación para el Autoempleo” dirigidos a emprendedores. Consisten en una serie de seminarios y ponencias sobre los pasos que hay que seguir para montar una empresa. En total 90 participantes han asistido a estos talleres.

En 2009, también se puso en marcha la web del Plan EmprendeRioja, un portal que en un menos de año ha recibido 22.185 visitas y cuyo principal objetivo es informar al emprendedor de la existencia del Plan Emprende Rioja y de cuáles son las herramientas que éste pone a su servicio, motivarle a participar y materializar su idea de negocio en un Plan de Empresa viable. Los contenidos de la Web se han diseñado de acuerdo con las iniciativas y requerimientos más habituales de los emprendedores. En este sentido, cabe destacar que en la actualidad a través de la Web el público tiene acceso, entre otras, a las siguientes áreas y temas: Asesoramiento integral, Financiación, Ayudas y subvenciones, Formación, Casos de éxito, Olimpiadas de emprendedores, Apoyo para las ideas innovadoras, Apoyo Senior a Emprendedores y Premios EmprendeRioja.

Día del Emprendedor y Premios
Más de 400 personas asistieron al Día del Emprendedor 2009 celebrado en Riojaforum e mayo y participaron en las 9 actividades programadas. El objetivo en esta edición era reconocer e impulsar la creación de nuevas iniciativas empresariales y dar la oportunidad a emprendedores, empresarios, estudiantes y público en general de profundizar en los procesos de creación de empresas.

Durante la clausura del Día del Emprendedor se entregaron el Premio Emprendedor XXI, los Premios AJER de Innovación y de Emprendedor, el Premio FER Emprende: III Concurso de Ideas de Negocio (se presentaron 38 proyectos empresariales) y el VI Concurso de Ideas de la Cámara de Comercio (se presentaron 104 trabajos, de 8 centros formativos diferentes).

Por otra parte, un total de 139 alumnos han participado, todos ellos estudiantes riojanos de Formación Profesional, Bachillerato y último curso de la E.S.O. de 10 Centros de Educación de La Rioja, participaron en la Olimpiada de Emprendedores, un concurso que premiaba los mejores planes de empresa basados en ideas de negocio innovadoras.

A través de la iniciativa “Explorando ideas innovadoras” EmprendeRioja pretende facilitar e impulsar el que las “buenas ideas”, aquellas con especial potencial para La Rioja, se conviertan en iniciativas empresariales. En 2009, se han detectado 10 ideas innovadoras.

Plan de Apoyo 2010 para autónomos y empresas


jueves, 3 de diciembre de 2009

Aguirre Newman presenta el ‘Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español’


Aguirre Newman presenta el ‘Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español’


El mercado de rehabilitación podría presentar una alternativa clara, teniendo en cuenta que existe un stock de 5,6 millones de viviendas obsoletas y 3,1 millones de m² de oficinas anticuadas que no cumplen ni con las instalaciones mínimas ni con los nuevos requisitos de calidad de los usuarios.


Actualmente existen 21 fondos de inversión extranjeros de perfil oportunista con un interés real de invertir 8.500 millones de euros en España en proyectos con un componente de promoción y/o rehabilitación entre 2010 y 2012.
Además, por el momento, en España la rehabilitación tan sólo supone un 19% de la construcción, muy por debajo de la media de la Unión Europea (43%).
La sobrevaloración de los inmuebles ha sido la principal causa del escaso volumen de inversión en 2009, que ha descendido un 41% en términos interanuales.


Aguirre Newman ha presentado hoy su informe “Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español”. Como principal conclusión del estudio, la consultora inmobiliaria prevé que la solución para recuperar el dinamismo de su sector de construcción es la rehabilitación de inmuebles, siguiendo el modelo de las grandes economías europeas.

Para tener una idea de las necesidades del mercado, actualmente existe un stock de alrededor de 5,6 millones de viviendas usadas construidas antes de los años 60, que tarde o temprano tendrá que ser rehabilitado debido a su mal estado de conservación. En el mercado de oficinas, existen 3,1 millones de m² de superficie construida en las décadas de los 60 y 70 que no cumplen los requisitos de calidad y representatividad de las empresas modernas y que también deberían ser rehabilitados en el corto plazo. Del mismo modo, el stock de naves industriales construidas con anterioridad a 1985 presenta una situación de obsolescencia muy elevada, no solamente en las naves logísticas propiamente dichas, sino también en sus dotaciones de accesos, infraestructuras y servicios. Este hecho se hace especialmente evidente en las zonas industriales históricamente más demandadas de Cataluña.

El peso de la construcción en el PIB

La actual crisis económica global ha tenido especial impacto en España, en gran parte por el sustancial peso de la construcción en nuestra economía, que llegó a representar hasta el 14% del PIB, cuando en la mayor parte de los países desarrollados el peso específico de esta variable no suele superar el 8%. Sin embargo, según el informe, en 2009-2010 la aportación económica de la construcción al PIB de España será de un 7,5%, un 41% inferior a los niveles observados en 2005-2006, sobre todo por la caída de la obra nueva.

La clave para el nuevo empuje del mercado será la rehabilitación, que podría ser un sustitutivo de la construcción de obra nueva en el PIB. Pero hoy, en España, la rehabilitación sólo aporta un 19% de la inversión total en la construcción, mientras que en la Unión Europea la media es de un 43%, alcanzando incluso un 62% en el caso de Alemania.

Sólo en términos de vivienda, España tiene hoy alrededor de 610.000 viviendas nuevas vacías y otras casi 380.000 en fase de construcción. El gran reto para el sector es absorber este masivo stock. Para poder hacerlo, es necesario un ajuste de los precios de venta de un 27% en términos medios. Aquellos mercados que ya han ajustado sus valoraciones, como el del Reino Unido, ya muestran signos claros de recuperación. Ya que las valoraciones allí se ajustaron entre 2007 y 2008 de forma acumulada un 34%, el volumen transaccional creció en el primer semestre de 2009 un 49%, al descontar los inversores que el mercado ya “había tocado fondo”.

El volumen de transacciones en España ha descendido un 41% de forma interanual, como consecuencia de la sobrevaloración generalizada de los inmuebles en nuestro país, ya que las tasaciones de las entidades financieras no reflejan el verdadero “valor de mercado” de los inmuebles en España, como si sucede en otros mercados, sirva como ejemplo el caso de Reino Unido.

Aguirre Newman apunta otras salidas a la situación del sector, además de la rehabilitación, como son el aumento de la inversión pública en “construcción productiva”, el ajuste generalizado de las valoraciones para dinamizar las transacciones, la creación de un marco legal más favorable para atraer al capital extranjero y la clarificación del nuevo “mapa bancario” de España, poniendo en marcha las actuaciones del FROB lo antes posible.

Mercado Residencial

El mercado residencial se ha caracterizado en 2009 por la confirmación del stock de viviendas sin vender, que se sitúa en más de 610.000 viviendas nuevas terminadas, casi 380.000 nuevas en construcción y más de 520.000 usadas, que se ofrecen en venta y/o alquiler en el mercado de segunda mano.

El elevado stock se debe especialmente a la caída de la demanda provocada por la crisis económica, y a la sobrevaloración generalizada de las viviendas. Según el informe, el ajuste del precio medio de las viviendas no ha llegado aún a su fin, debiendo ajustarse todavía un 27% en términos medios para situar la tasa de esfuerzo medias de los hogares españoles en el 30% de su renta disponible.

De las 52 provincias españolas, 11 deberían ajustar su precio algo más de un 30% en media para reactivar la compra-venta de la vivienda, lo que supone que el stock residencial solo se absorberá asumiendo pérdidas económicas, tanto por parte de las promotoras como por parte de sus entidades acreedoras.

A pesar de que Barcelona y Madrid presentan el mayor stock de viviendas en términos absolutos, el informe destaca a Toledo y Castellón como las dos provincias con más viviendas en stock por cada mil habitantes.

Respecto al stock de suelo residencial, la consultora considera que el sistema de financiación de las Haciendas locales, junto con la euforia de la prosperidad inmobiliaria de los últimos once ejercicios, ha provocado una sobrevaloración del suelo con difícil solución a corto plazo. Esta situación pasará ineludiblemente por conocer la capacidad real que tienen las entidades financieras de asumir las pérdidas derivadas de las provisiones por la depreciación del valor de determinados suelos. En este sentido, la actuación del FROB será determinante.

El informe también otorga el protagonismo del mercado residencial para 2010 al mercado de alquiler. La necesidad de desarrollar el mercado de alquiler para promover la ocupación de las viviendas vacías y favorecer la conversión de la vivienda libre a VPO debería ser otra de las claves para la recuperación del segmento residencial.

Mercado Terciario e Industrial

Entrando en el análisis del mercado terciario e industrial, Aguirre Newman destaca las perspectivas para los que serán los nuevos protagonistas en 2010. Entrarán en el mercado la banca nacional y extranjera, fondos oportunistas, fondos de valor añadido e inversores privados españoles, estos últimos de forma más selectiva en ubicaciones “prime” y con contratos de arrendamiento de larga duración.

Solamente los 21 fondos oportunistas activos en España con interés real en adquirir inmuebles desembolsarían alrededor de 8.500 millones de euros entre 2010 y 2012. Si bien, aún se mantienen a la espera de un mayor ajuste de los precios de venta.

En el mercado de alquiler de oficinas, tras dos ejercicios de fuertes ajustes en los que la contratación de 2009 se consolidará como la más baja de los últimos 15 años, se prevé que esta variable mejore una vez que los precios medios de alquiler se han corregido adaptándose a la coyuntura actual. De este modo, tras un descenso acumulado de un 72% de la contratación en Madrid en los últimos dos años, se prevé un repunte de un 25% para el próximo ejercicio. Del mismo modo, también se espera que el mercado de Barcelona mejore en 2010, con un repunte de un 22%, superando la caída de un 49% de 2009. Este cambio de tendencia se dará especialmente porque las empresas están empezando a tomar decisiones de cambio de oficina después de la caída de los precios de alquiler.

El año 2009 cerrará con una incorporación total de 17 proyectos de centros comerciales con una superficie bruta alquilable (SBA) de 375.000 m², un volumen un 67% inferior a la superficie inaugurada durante 2008. Esta tendencia se espera continuar en 2010, con una paralización generalizada en el desarrollo de nuevos proyectos comerciales en un contexto de crisis de consumo y reducida demanda de espacio por parte de los operadores. Dentro del mercado de alquiler de este segmento del mercado, se están produciendo bonificaciones en los contratos (reducciones temporales del precio del alquiler) de hasta un 45%, con el objetivo de aliviar las elevadas tasas de esfuerzo a las que se están enfrentando los operadores principales, como consecuencia de la fuerte caída de las ventas.

Ya en el mercado logístico e industrial, los precios medios de alquiler han tenido un ajuste medio de un 15% debido a la contracción de la demanda y a la alta disponibilidad de stock de 894.000 m² en Madrid y de 568.000 en Barcelona. En 2010 se espera una progresiva estabilización de los precios medios de alquiler, tras el fuerte ajuste observado en 2009.

miércoles, 2 de diciembre de 2009

Nuevas oficinas




Inmobiliaria Solozábal con el fin de poder mejorar los servicios que actualmente ofrece a todos sus clientes inaugura nuevas oficinas.

Su ubicación en Gran Vía 12 Entreplanta viene influenciada por la existencia ya, de una de sus oficinas comerciales a pie de calle.

Con este movimiento quiere mejorar su actividad diaria y acercar físicamente sus departamentos comercial, administrativo, directivo y legal, aumentando de esta forma la productividad de todos los estamentos de la empresa.

Las nuevas oficinas han sido totalmente reformada para poder ofrecer a los empleados puestos de trabajo mejor acondicionados a cada actividad. También ofrece al estar en el mismo centro de Logroño una magnifica comunicación mediante la red de transporte publico evitando el uso de vehículos particulares.

Con este menor uso de transporte privado y una redimensión del tamaño de sus oficinas, Inmobiliaria Solzábal pasa a ser mucho más eficiente en el uso y ahorro de energía propiciando de esta manera un mayor respeto por el medio ambiente.