miércoles, 11 de agosto de 2010

¿Que haria google? Jeff Jarvis

Unas buenas lecturas ahora que estamos en verano.....

Las empresas deben evolucionar, quien piense que se saldrá de esta crisis
haciendo lo que años atrás hicimos está muy equivocado.
Dejo aquí unos consejos que no leyes, para ayudar a aquellos que sepan
escuchar
¿Que haria google? Jeff Jarvis
Si les interesa leer el primer capitulo les dejo un enlace del libro:
http://www.dreig.eu/caparazon/2010/05/04/¿que-haria-google/

Cuando acaben también les invito a leer:
http://www.sintetia.com/empresa/el-futuro-del-valor-en-la-empresa
Un buen articulo con ideas simples pero realistas.

miércoles, 21 de julio de 2010

Oportunidades empresariales



Todos sabíamos que iban a ir apareciendo oportunidades para empresas, que no había que dejar pasar.





Y estas ya han llegado, dos claros ejemplos son un terreno en el polígono industrial El Sequero de 23.500 m2 a 65€/m2 precio no negociable y otro en Portalada II en una situación increíblemente buena a un precio de 180€/m2.

Ahora todos esos empresarios con proyectos que se excusaban en que los precios no habían bajado, en que no había nada en La Rioja que valiera la pena, etc... ya no les quedan pretextos. Lo que tienen que hacer ahora es aprovechar estos momentos posicionarse y mientras el resto de los empresarios duermen la mona de los excesos de años anteriores, ellos comerles el mercado, y haciéndose con los mejores inmuebles al mejor precio es la forma de empezar.

Esto también sirve para que los propietarios que venden, mejor dicho que ofrecen, naves antiguas a precios altos porque el año 2005 un vecino la vendió o alquiló a tal o cual precio precio, cuanto antes se reciclen y ofrezcan sus bienes al mejor proyecto aunque sea ganando menos, antes empezarán también a recibir rendimientos que de otra forma no van a llegar. Porque aquel que piense en cerrar un inmueble esperando a que vuelvan los buenos tiempos, más le vale espabilar, porque no creo que los volvamos a ver en muchos, muchos años.

Desde Inmobiliaria Solozábal queremos de nuevo invitar a aquellos emprendedores a que nos visiten para que les localicemos la mejor ubicación para sus ideas e ilusiones.

lunes, 12 de julio de 2010

Nueva oportunidad

Aprovechando que somos "campeones del mundo" , pongámonos manos a la obra y salgamos de una vez por todas de la crisis, comencemos nuestros proyectos aplazados, diseñemos nuevos objetivos, aplacemos vacaciones, y mientras que el mundo viene a España a veranear los españoles nos posicionaremos para que cuando vuelvan a sus países se den cuenta que una empresa española ofrece mejores productos, a mejores precios y de forma más eficiente.

Aunque sabemos hasta la saciedad que no podemos contar con ellas os informo que de nuevo se han abierto las líneas para solicitar ayudas al ADER, esta puede ser una escusa como la de ser campeones del mundo para tirar hacia arriba y sacar la cabeza.

Inmobiliaria Solozabal ha comenzado ya con los primeros proyectos llave en mano que demuestran que una idea bien planteada puede ayudar a otros a encontrar un producto que hasta ahora el mercado no ofrecía y encima a mejores precios.
También estamos realizando un esfuerzo extra para concienciar a los propietarios de naves industriales o suelo del cambio de mercado producido en La Rioja en ese sentido lo que nos está de nuevo ayudando a cerrar operaciones muy satisfactorias para todas las partes.

viernes, 9 de julio de 2010

HOY NO HABLAMOS DE NEGOCIOS


Por una vez y sin que sirva de precedente, porque la ocasión lo merece, porque no lo ha vivido nunca España, porque queremos emocionarnos y porque por fin tras muchos meses algo emociona de verdad a nuestro país, desde este blog Inmobiliaria Solozábal quiere gritar.....

¡¡¡¡podemos!!!!
¡¡¡¡podemos!!!!
¡¡¡¡Vamos a ganar este mundial!!!!
¡¡¡¡podemos!!!!
¡¡¡¡podemos!!!!

Porque el lunes cuando volvamos al trabajo todos tengamos una sonrisa tonta dibujada en nuestra cara y grandes ojeras, residuos de una larga noche de celebraciones

viernes, 28 de mayo de 2010

¿Donde está el demandante de suelo industrial?


Leyendo la revista que envía todos los meses interempresas a Inmobiliaria Solozabal he leído un articulo redactado por el departamento industrial de Forcadell que aunque hace referencia a la zona de Barcelona y sus cinturones industriales bien lo podemos aplicar a La Rioja, concretamente a Logroño y sus polígonos periféricos.
Una zona en la que llevábamos décadas sin poder acceder a suelo industrial y ahora de repente nos encontramos con 4 nuevos polígonos que suman 4.000.000 de m2 y que están prácticamente desiertos.
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En estos tiempos complejos que vivimos, echamos en falta una figura que antes era muy habitual: el ‘demandante de suelo industrial’. Un personaje prácticamente desaparecido en el mercado actual. ¿A qué es debido? ¿Cuándo volverá? Estas son las dudas que intentaremos despejar a continuación.

Los demandantes de solares industriales se pueden clasificar en dos grupos: por un lado el promotor inmobiliario, y por otro el usuario final (el industrial que quiere instalar una nave). La crisis de esta figura ha afectado a sus dos modalidades, aunque el mayor impacto para el mercado ha provenido del promotor, puesto que este absorbía un 70-80% de la demanda de suelo existente, dejando para el usuario final solo un 20-30%. Hoy día, el promotor prácticamente ha desaparecido y el usuario final ha reducido en más de un 70% sus necesidades de suelo.

¿Por qué motivos ha prácticamente desaparecido?

La crisis del promotor está causada en gran medida por la fuerte caída de la demanda de promociones industriales, derivada de la disminución de la actividad industrial y logística que ha comportado la crisis económica y el gran descenso del consumo. Por otro lado, y al margen del motivo comentado anteriormente, la reducción de demandantes en usuarios finales se puede explicar en gran parte por la crisis financiera, la cual ha supuesto una absoluta restricción del crédito por parte de las entidades bancarias y unas condiciones leoninas para concederlo. Han caído los valores de tasación y ha caído el porcentaje de financiación hasta una media del 40% del valor del suelo. Por todos es sabido que, debido a la sobreoferta existente en el mercado y al gran stock de activos inmobiliarios que se hallan en cartera de las entidades financieras, la banca es reticente a financiar nuevos proyectos hasta que no reduzca de forma considerable sus propios stocks. La suma de todos estos factores contribuye a frenar aquellos pocos proyectos que pretendían iniciarse.

Un aspecto importante a tener en cuenta en el mercado actual es la situación de los precios del suelo, los cuales han sufrido importantes descensos en el último año. Aquellos demandantes que adquirieron el solar a precios fuera de toda realidad en la etapa especulativa, calculado en base a la edificabilidad máxima (al margen de si la construcción futura iba a agotarla, o no), a día de hoy se encuentran con el activo más difícil de comercializar del mercado, básicamente por el comentado descenso de la demanda. Ni un suelo en la mejor de las ubicaciones garantiza la aparición del demandante, en cualquiera de sus dos versiones. Ante esta situación solamente queda una opción: bajar y seguir bajando los precios. En las principales zonas, como el Barcelonès o el Baix Llobregat, el descenso interanual del precio del suelo industrial gira entorno al 20-30%, y a partir de la segunda y la tercera corona se han llegado a detectar bajadas que alcanzan el 40%, y hasta el 60% en algunos casos.

De hecho, y debido a la caída de precios, están apareciendo solares industriales ciertamente muy atractivos para el promotor. El suelo ha perdido valor como materia prima con lo que el promotor podría adquirir solares a precios que permitirían proyectar promociones a un precio por debajo de la realidad actual y casi seguro más competitivo. Si además se sitúan en una buena ubicación, estos inmuebles podrían llegar a tener salida e incluso reforzar el tímido despegue que está viviendo actualmente la demanda, más activa y con capacidad de absorción en compra o alquiler o alquiler con opción de compra.

Para la reaparición del demandante, es preciso que desaparezcan las restricciones de crédito y se suavicen las condiciones de financiación actuales

¿Cuándo resurgirá?

La respuesta a esta cuestión es ciertamente muy compleja. Actualmente, el promotor se encuentra desamparado, asumiendo el 100% del riesgo puesto que no cuenta con financiación previa, ni del banco ni de ventas sobre plano realizadas antes de finalizar la obra, provocando que encuentre mejores rentabilidades en otros mercados.

Para su reaparición a medio plazo, es preciso que desaparezcan las restricciones de crédito y se suavicen las condiciones de financiación actuales. Estos aspectos deberían ir acompañados por una recuperación económica general, animada por un aumento del consumo, el cual provocaría una subida de la actividad industrial y logística. Superada la crisis de confianza, se empezaría a estimular nuevamente el mercado de solares, con el consiguiente retorno de la figura del demandante de suelo, en cualquiera de sus dos versiones.

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miércoles, 26 de mayo de 2010

Valorar una inmobiliaria


Hoy he leido un articulo publicado en la web social de Inmobiliarios (www.inmobiliarios20.com) en la que nos recuerdan que un profesional inmobiliario debe demostrar que los honorarios que factura realmente se los gana, y eso empieza sabiendo vender su trabajo.
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Para poner a reflexionar al cliente

Cuando hablamos del mercado inmobiliario,muchas veces pensamos que solo es compra y venta de propiedades, pero no nos damos cuenta que esta profesión abarca mucho mas que mostrar propiedades que sean favorables para cubrir las necesidades de un cliente. Es necesario comentar que el trabajo comienza cuando nos dan la cita los clientes vendedores y empezamos a resolver las objeciones que tienen estos acerca de nuestras estrategias para ofrecer su propiedad para conseguir clientes potenciales de manera rapida y efectiva. Esta duda aparece muchas veces gracias a que ellos desean saber que hacemos los profesionales inmobiliarios de diferente a lo que ellos hicieron meses atrás cuando tomaron la decisión de vender por su propia cuenta su inmueble y al ver que no lograron el resultado de venderlo en el precio y tiempo deseado optan por llamar a las compañías inmobiliarias aún con la duda de si es necesario cancelar unos honorarios del 3% por que estas personas presenten clientes potenciales y ya.


Y es ahí donde debe aparecer el profesional inmobiliario enfatizandole que nuestro servicio es integral ya que podemos hacer un analisis comparativo de precios para ofrecer el inmueble a un precio real de mercado,que podemos listar el inmueble en paginas especializadas que los potenciales clientes observan antes de empezar a realizar las visitas a las propiedades,que haremos un video promocional del inmueble para que las personas que visitan la propiedad ya hayan dado un primer acercamiento y que tienen una mejor idea de que este cumple con las necesidades que los compradores andan buscando, asi mismo les podemos decir que cuentan con la asesoría juridica en cuanto a la elaboración de una promesa de compraventa que posee protecciones legales para que el negocio llegue a feliz termino,que estaremos pendientes de informarle todas y cada una de las ofertas y opiniones que hemos recibido de nuestros clientes compradores,que le mandaremos la información con anticipación acerca de los valores que tiene que incurrir con respecto a los gastos notariales y el valor de la retención en la fuente que debe cancelarse por la venta del inmueble,adicional a esto le informaremos si es necesario el proceso para levantar un patrimonio de familia , una afectación a vivienda familiar o una hipoteca en caso de ser necesario,asi mismo lo asesoraremos en el caso que la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble y el valor de venta del inmueble genere el impuesto de ganancia ocasional y en caso de que sea asi cuales son los valores que invirtio en el inmueble que le sirven para que el pago de este impuesto sea menor.


Esto simplemente es para demostrarle a nuestros clientes Vendedores que los honorarios que cobramos lo hacemos por que conocemos el proceso de venta de una propiedad y que es necesario tener una asesoria profesional por parte de nosotros como especialistas inmobiliarios.

www.alejandromendez.tk

Gestor Inmobiliario al Servicio de Colombia

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miércoles, 19 de mayo de 2010

Lo que va de año

Vamos a cerrar el quinto mes de 2010 y nuestras sensaciones no han cambiado.

Seguimos viendo como las inmobiliarias gestionamos cada vez más inmuebles industriales en La Rioja.


Y nos encontramos con dos tipos de propietarios, aquellos que conocedores del mercado
que saben lo que valen sus inmuebles, estemos en crisis o no y quieren obtener por ellos
un precio justo, y junto a ellos nos encontramos propietarios que creen que vender ahora su
nave o parcela industrial va significar venderla por debajo, no de su valor, sino de lo que por
ella quieren obtener.

Lo que estos segundos no se dan cuenta es que una nave o parcela tiene un valor "X" que por
los motivos que fueran en Logroño y su entorno estaban sobre-valorados.

Pero no solo la crisis ha hecho cambiar el mercado industrial de la capital riojana, sino que
hay que tener en cuenta que de golpe y porrazo a finales de 2010 contaremos con casi
2 millones y medio de metros cuadrados nuevos de polígonos industriales con todos los
servicios y suministros que cualquier empresario soñaría para su empresa.

Esto unido al gran número de naves industriales que actualmente tenemos hay libres ha
colocado o debería colocar a estos inmuebles en su sitio, recordemos que a diferencia del
mercado residencial estos bienes los usan empresarios para llevar a cabo su actividad y
no buscan en ningún caso una rentabilidad y beneficio a corto plazo.
Por lo que tampoco es lógico que la mayor carga para su negocio sea una hipoteca desorbitada,
que ponga en peligro el futuro de su proyecto.

En resumen, tanto en los casos de venta como en los alquileres tenemos en Logroño mucho
recorrido todavía para conseguir que su Mercado Industrial sea realmente atractivo y asequible
a nuevos emprendedores y empresarios que quieran ubicarse en su entrono.

miércoles, 28 de abril de 2010

Nave en Portalada II





Desde Inmobiliaria Solozabal queremos seguir invitando a todos los empresarios a ir conociendo nuevos inmuebles que gestionamos en nuestra cartera.


En este caso es una nave en Portalada II de 2.116 m2 de planta en una parcela de 3.004 m2 y 232 m2 de entreplanta de oficinas.
Os dejamos un enlace al vídeo.
Pinchar para ir al vídeo
Para cualquier información sin compromiso 902536537

jueves, 18 de marzo de 2010

Quedemonos con lo positivo

Otra buena noticia para el sector industrial, que queramos o no es el único capaz de sacarnos de esta situación.


Además desde Inmobiliaria Solozábal desde principios de año estamos viendo aumentada nuestras demandas de búsqueda de inmuebles industriales tanto en compra como en alquiler lo que siempre es un buen síntoma.

***Noticia publicada en el PAIS Digital.

Una de cal y otra de arena en el panorama macroeconómico español. Según ha publicado hoy el INE, la industria ha logrado en enero su primer avance desde julio de 2008 mientras, por el lado contrario, los servicios han empezado el año aumentando su retroceso con respecto al mismo periodo del pasado ejercicio.

En concreto, la cifra de negocio de la industria subió un 1,1% en enero en tasa interanual gracias a los bienes de equipo y la energía. Con este repunte, el sector pone fin a 17 meses de caídas y confirma los signos de recuperación que había dado a finales de 2009 tras llegar a ceder más de un 30% en el primer trimestre del pasado ejercicio. Además, la entrada de pedidos, que se adelantó al indicador de la facturación al subir en diciembre, también se mantiene en positivo, aunque modera su avance hasta el 0,9%. No obstante, el hecho de que hayan sido los bienes de equipo -aquellos que se emplean para producir otros productos- los responsables de este aumento, permite pensar en el futuro con cierto optimismo.

Por segmentos, la cifra de negocios de la industria se ha visto impulsada por los bienes de equipo, que han crecido un 8,5% gracias al incremento en un 41,9% de la facturación del sector de fabricación de vehículos de motor, y también por la energía, que ha registrado un incremento anual del 22,8% por la evolución positiva de la actividad de coquerías y refino de petróleo, que ha elevado su facturación un 23,8%. Por el contrario, los bienes de consumo han registrado caídas del 14,7% para los duraderos y un 5,5% en el de los no duraderos, condicionado por el sector de la alimentación y la confección de prendas de vestir.

En el tercer sector, la caída del consumo por la persistencia del auge del paro ha reducido la cifra de negocios de los servicios un 4,1% en enero frente al mismo mes de 2009, 2,2 puntos más que en diciembre. Este dato rompe la tendencia de mejora que se había registrado en los últimos meses de 2009, cuando el sector empezó a frenar su desaceleración. Por su parte, el empleo en los servicios también baja, un 3,4%, aunque en este caso mejora ligeramente la cifra del 4% con la que acabó 2009.

viernes, 26 de febrero de 2010

Eduard Punset en Logroño. como salir de la crisis.


El diario La Rioja nos resume la conferencia que sobre el funcionamiento del cerebro en un entorno de crisis económica.

Eduard Punset (Barcelona, 1936) se ha convertido para muchos en el gurú a seguir. Su vasto currículo le convierte en una voz privilegiada a la hora de hablar, por ejemplo, sobre la crisis. Su paso por el Fondo Monetario Internacional es argumento más que suficiente. Con su verbo fácil y su discurso pausado y reflexivo es capaz de convencer al más escéptico de que, por ejemplo, en la manera de actuar de las bacterias se encuentra la solución a la actual crisis económica.
- En tiempos de crisis, ¿no tomar ninguna decisión se convierte en la mejor decisión?
- Ésa es la reacción de los mayores y típica de ocasiones pasadas cuando se pensaba 'en tiempos de crisis, quietos paraos'. El miedo es lo que lleva a esta actitud. El miedo produce una paralización del movimiento y hasta del crecimiento. Pero del crecimiento físico: el de las uñas, el de los adolescentes, se paraliza la menstruación...
- ¿Eso hace que mucha gente no quiera reconocer esa situación?
- Ante una crisis es la primera reacción. No hay que extrañarse de que haya gente que diga que no hay crisis o que eso pasará pasado mañana. Cuesta advertir que las cosas han cambiado y, precisamente, de eso se trata. De admitir el cambio.
- ¿Y cree que la sociedad española y sus gobernantes ya se han percatado del cambio?
- Creo que ahora sí, pero cuando digo ahora es antes de ayer. Se ha tardado mucho en admitir la crisis y que de la crisis se podía salir cambiando. Cualquier observador más o menos desinteresado se da cuenta de que ahora nos encontramos en el proceso de definición del programa de cambio.
- ¿Cuáles son los actores que deben modificar sus conductas para conseguir salir de la crisis?
- Son los individuos, las instituciones y el Estado los que, en una crisis como la actual, deben modificar su tabla de compromisos. Realmente eso cuesta más de lo que parece. Yo hablo con mis estudiantes y con la gente con la que trabajo y me dicen: 'te acuerdas que tengo un niño de tres años. Pues voy a tener otro y además voy a estudiar Psicología'. Yo les digo que no van a poder con todo en tiempos de crisis. Es preciso elegir y aplazar ciertas cosas porque no se van a poder afrontar todas a la vez. Y no hay que equivocarse. Eso sucede en España. Si nos comparamos con otros países, no nos tenemos que equivocar en que el volumen de deuda del sector privado es uno de los más elevados.
- ¿Y quién nos sacará de la crisis?
- Sólo saldremos con una acción consensuada. Ésa es la historia de Francia y de Estados Unidos y nos lo han enseñando las bacterias, que funcionan gracias a un consenso en el que deciden si invadir una parte de la boca o ir a otra zona y avanzar.
- ¿Hacia dónde se tiene que orientar esa acción consensuada?
- Lo primero es decidir algo sobre la deuda y cómo hacer las cosas para que esto no se vuelva a repetir. También es prioritario el rediseño de la política de pensiones, aunque no creo que sea necesario. Sí es prioritaria una reforma del sistema laboral. En España, además, hay otro problema que tiene mucha importancia y es que es un país de inmigración. La democratización del sistema ha producido una universalización de las prestaciones sociales. Tarde o temprano, como ha sucedido en Estados Unidos, vamos a tener que renegociar el estado del bienestar para decidir cómo, entre el sector público y el privado, se puede salir de la crisis.
- En su charla también ha comentado que es necesario reformar el sistema educativo.
- No hay materia más urgente. Los organismos internacionales dicen que es necesario fomentar el aprendizaje social y emocional en las escuelas y en las empresas. Se trata de la manera más económica de reducir la violencia y aumentar el altruismo. Países como Francia, Gran Bretaña y Holanda nos llevan muchos años en esta materia. Afortunadamente, en España hay instituciones privadas que ya lo están poniendo en práctica.
- ¿A qué se refiere cuando habla de ese aprendizaje social y emocional?
- Es la gestión de las emociones básicas y universales. A mis nietas les pregunto que si les han explicado la diferencia entre la ansiedad y el miedo. Ansiedad para prepararte un examen, ante unas vacaciones y miedo por dolor, que te paraliza. Pero nadie les ha explicado esa diferencia y es necesario.

miércoles, 10 de febrero de 2010

Brotes verdes


He encontrado un sitio que merece la pena conocer, un sitio en el que te muestran los cambios de tendencia en estos momentos, con el que cambiar el pesimismo por positivismo y no pensar que eres el único que cree que podemos salir de esta crisis este año.
Es una recopilación de "solo" buenos indicadores, los malos ya nos los recuerdan en el resto de las noticias.
Brotes verdes

La Generalitat de Cataluya regula la actividad de agente inmobiliario


Aunque con el objetivo real de crear una marca de calidad, La Generalitat de Catalunya ha publicado un decreto por el que regula la actividad de los Agentes Inmobiliarios.
Espero que no cunda el ejemplo como con el Estatut y cada Comunidad Autónoma le de por regular individualmente esta actividad, sería siendo sinceros un "cachondeo nacional".
Está claro que al final lo que el Gobierno Central no consigue regular de forma consensuada lo hacen por decreto las comunidades sin tanto miramiento.
Dejo un enlace para que el que lo quiera leer.
Decreto 12/2010 del 2 de Febrero

jueves, 4 de febrero de 2010

Armenton se ubica en La Rioja


Gracias a los servicios de Inmobiliaria Solozábal la multinacional Armeton se ubica finalmente
en La Rioja.

En Julio del año pasado recibimos el encargo por parte de Ingeniería Olarte&Uriz de Logroño de
buscar una ubicación para esta empresa que cumpliera sus necesidades de la mejor forma posible.

Tras meses denegociaciones se llevo a cabo a finales de Septiembre la firma del contrato por el que nos asegurábamos la presencia de una nueva empresa que creará 20 nuevos puestos de trabajo en La Rioja.

De esta forma se ratifica una vez más el gran trabajo y profesionalidad que está realizando el departamento industrial de Inmobiliaria Solozábal para encontrar ubicaciones a las empresas siempre buscando la mejor relación calidad/precio tanto en venta como en alquiler que facilite el mantenimiento o crecimiento de las mismas.

Hoy el diario La Rioja publica la noticia, que pueden leer en el siguiente enlace:
http://www.larioja.com/20100204/local/region/multinacional-armenton-iberica-implanta-201002041221.html

lunes, 1 de febrero de 2010

Se presentan las nuevas ayudas ADER 2010


ADER una vez más al principio de año presenta las ayudas a empresas y emprendedores, cabe destacar este año que por fin, han visto los verdaderos problemas de conseguir financiación y ponen en marcha líneas de avales a parte de la bonificación de tipos.

Los avales y creo que en eso tengo experiencia ha sido el mayor escollo que toda empresa se encuentra a la hora de acudir al banco, ya que la exigencia era enorme para cualquier tipo de importe.

La exigencia en si, no me parece mal, ya que no se debe dar a quién no puede garantizar de alguna manera el pago. Pero ver que empresas con trayectorias impolutas durante años, sin cargas financieras, con pagos al día de alquileres, leasing, etc... han acudido al banco para poder poner en marcha nuevas ideas, para seguir adelante, se han encontrado con que ese banco que les conoce y con el que llevan trabajando siempre, ahora no se fía de ellos.

Espero que esto cambie y que cuando se explique al detalle esta nueva línea de ayudas haya sido perfectamente pensada para se útil a todos y no solo beneficiar a unos pocos.

martes, 19 de enero de 2010

Nuevo Código Técnico de Edificación para 2011

Se revisarán las exigencias de eficiencia energética en cumplimiento de la directiva europea que marca su actualización cada cinco años


Corredor subraya que la nueva normativa contra el ruido triplica las exigencias de aislamiento acústico de los hogares

18 de enero de 2010.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha definido hoy el Código Técnico de la Edificación (CTE) como "un código técnico, moderno, prestacional y que debe actualizarse permanentemente en atención a la demanda de la sociedad, a la evolución técnica y al avance del conocimiento. Además -ha anunciado- las exigencias de eficiencia energética habrán de ser revisadas antes de 2011 atendiendo al mandato de la directiva europea de eficiencia energética de que sean revisadas cada cinco años".

La ministra ha inaugurado hoy la Jornada de protección frente al ruido en el Código Técnico de la Edificación organizadas por el Instituto de la Ingeniería de España. En su intervención ha recordado que el CTE se aprobó en 2006 e impulsó la mayor reforma en materia de edificación desde la aprobación de la Constitución al tiempo que armonizó la dispersa reglamentación nacional en la materia. Corredor ha asegurado que "de esta forma, España se ha situado entre las naciones más innovadoras en materia de edificación, cumpliendo las Directivas europeas sobre calidad y eficiencia energética, y fomentando la innovación y el desarrollo tecnológico, tanto en los procedimientos de edificación, como en la fabricación y producción de los materiales de construcción.

Beatriz Corredor ha recordado que la aplicación plena de las prescripciones del CTE tuvo lugar en abril del año pasado con el fin del periodo de aplicación voluntaria del Documento Básico de Protección frente al Ruido que ha dotado a la edificación de una importante avance respecto a la norma básica anterior. "Esta reforma sobre la contaminación acústica sitúa a España entre los países más innovadores en materia de edificación", ha asegurado.

Corredor ha recordado que la nueva normativa triplica las exigencias de aislamiento acústico de los hogares tanto en lo que se refiere al ruido aéreo como al ruido de impacto. Además introduce dos cambios fundamentales ya que el nivel de ruido se mide en la propia vivienda y no a través de una simulación en laboratorio y las exigencias de insonorización frente al ruido exterior, dependerán de la zona en la que se ubique la vivienda para garantizar los mismos niveles de silencio y confort a todos los ciudadanos.

La ministra ha subrayado que "en aplicación de las nuevas exigencias, las empresas fabricantes de materiales de construcción, y los profesionales y trabajadores especializados en ellas, tienen también nuevas oportunidades de innovación y de actividad; pero lo más importante para nosotros es entender qué implica esto para las familias y para los ciudadanos. Para ellos, la aplicación de estas mejoras técnicas significará alcanzar una mejor calidad de vida". También se ha referido al importante ahorro que la rehabilitación energética puede suponer para la factura de la luz de los hogares, que puede llegar a los 300 euros anuales.

Beatriz Corredor ha asegurado que la construcción residencial está obligada a aprovechar la oportunidad que le da la coyuntura para reconvertirse y adaptar su actividad hacia los sectores que han demostrado ser más resistentes a la crisis del sector, y que están mostrando un mayor dinamismo; y estas oportunidades pasan por la promoción de vivienda protegida de la más alta calidad, la rehabilitación de viviendas y edificios y la renovación urbana"..

En este sentido, ha explicado que "estos ámbitos requieren incorporar criterios de innovación, de eficiencia energética, de sostenibilidad y de nuevas tecnologías, aprovechando el reconocido liderazgo de nuestro país en sectores emergentes como las energías renovables. Por ello, los empresarios y los profesionales que ahora apuesten por esta necesaria adaptación serán los que se encuentren en mejor posición para afrontar y acompañar la nueva etapa de reconversión del sector. Y todos, y en primer lugar los responsables políticos, debemos contribuir a este cambio de tendencia".

La ministra ha expuesto que el sector inmobiliario ejemplifica la magnitud del cambio en el modelo económico español que el Gobierno está propiciando a través de la Estrategia para la Economía Sostenible con la que "queremos que la recuperación de la economía española transite por una senda de crecimiento equilibrado, generador de empleo de calidad y que consolide nuestro modelo de protección social".

jueves, 14 de enero de 2010

Alquiler con opcion a compra por promores


Adjuntamos un enlace al documento de la Dirección General de Tributos por el que se da aclaración a la aplicación del tipo impositivo en las operación de alquiler con opción a compra.

Creemos que es muy interesante el cambio de tratamiento por parte del Ministerio de Hacienda.

http://estaticos.expansion.com/estaticas/documentos/juridico/informes/2009/consulta_dgt.pdf

En caso de que el enlace se pierda pueden solicitarnos dicho documento a través de este blog.