lunes, 18 de febrero de 2013

TRASLADO A UNA DIRECCIÓN Y NUEVO BLOG.....


Hemos introducido un cambio importante y a partir de ahora nos puede seguir en nuestro nuevo blog,  www.solozabal.org  donde no solo comentamos los temas relevantes del sector industrial en La Rioja, sino que también escribiremos sobre el sector comercial y residencial, aglutinando así todos en un solo blog.

Inmobiliaria Solozábal estará encantada de recibir su visitas, gracias por seguirnos.

Link a nuestro nuevo blog:

http://solozabal.org/blog


martes, 24 de abril de 2012

¿QUIEN PUEDE COMPRAR SUELO INDUSTRIAL EN LOGROÑO?



Esta pregunta nos la hacíamos hace cuatro años, y la respuesta era clara, nadie.... y por una sola razón, no había donde comprar.


Hace dos, no cambió la respuesta pero si la razón, entonces era el precio entre los 250-300€/m2, algo inaccesible para cualquier empresario que quisiera tener futuro con su empresa.


Hoy en día todo ha cambiado y nos encontramos con una demanda desparecida, nadie compra nada, y menos suelo. Y claro esto ha conducido a los propietarios que se lo pueden permitir a ofrecer sus parcelas industriales a unos precios muy, pero que muy asequibles.


El ejemplo lo tenemos en el polígono industrial de Portalada III, en esta ubicación gracias al posicionamiento a la baja de sus precios se ha conseguido poder ofrecer una gran ubicación para cualquier empresa a unos precios, que permite a los empresarios por primera vez en muchos años el poder construirse su nave y a medida, a un precio inferior al de comprarla construida, por mucho que hayan bajado estas últimas.


Desde hace unas semanas, gracias a este proceso podemos ver, que dos de las únicas naves industriales que se construyen en todo el término municipal de Logroño se encuentren en Portalada III.


Para todas aquellas empresas que tengan pensado el adquirir suelo o incluso una nave construida es el momento de aprovechar la madurez de un mercado necesitado de vender producto.


¡¡Déjese sorprender!!

martes, 7 de febrero de 2012

23492 Oficina en Gran Vía (Exclusiva)


Oficina en Gran Vía (Logroño)
Una buena oportunidad a un gran precio, para que la combines como necesites.
Despachos desde 17 m2.

martes, 20 de diciembre de 2011

miércoles, 16 de noviembre de 2011

Los que se aprovechan de la crisis


Desde hace algún tiempo hemos oido hablar de empresas de capital riesgo, fondos de inversión, inversores que aparecen en el último momento, etc... que buscan ayudar a empresas con problemas (principalmente económicos) o financiar proyectos con futuro pero con falta de financiación.

Pero, bajo el paraguas de éstas empresas, (muy necesarias en estos momentos, por otro lado), los timadores han encontrado una nueva forma de estafar a empresarios, intermediarios, empleados, entidades públicas y todo aquel que se cruza en su camino.

Siempre habían existido personas que compraban empresas con problemas, para su posterior desmantelamiento, cosa que es legal y un negocio de lo mas respetable.

Lo que no consideramos que es legal, ni ético, sino todo lo contrario, una ESTAFA, es llegar a la puerta de una empresa con problemas, hacerse pasar por inversores o representantes de empresas de capital riesgo, ofrecerse para ayudarles a levantar el negocio, y tras tomar el poder de la empresa por cuatro míseros euros, se dediquen de la noche a la mañana a desmantelar sus activos, dejar en la calle a empleados y mentir a todo el mundo alrededor creando falsas expectativas de ayudas economicas.

De todos es conocido que este tipo de personajes los podemos encontrar en cualquier sitio y en cualquier momento, y también han pasado y pasarán por La Rioja, nuestra tierra. Desde IS Inmobiliaria Solozábal hemos detectado algunos de estos personajes y creemos que es importante compartir con todos vosotros este lamentable suceso.

En concreto y gracias a que estamos todos atentos y nos preocupamos de saber con quien estamos tratando, os adjuntamos aquí los links para que podáis vosotros mismos saber quienes son y si se cruzan en vuestro camino podáis también localizarlos. Es importante que estemos atentos, ésta gentuza no lo pone fácil para ser localizados, y montan entramados de empresas y currículos maravillosos que suenan de maravilla..... " pero aunque la mona se vista de rosa...."

Por nuestra parte ahí van los links para que podáis verlo e informaros más sobre el asunto. http://afectadosgrupgv.blogspot.com/ y en Twitter http://twitter.com/#!/afectadosgrupgv

Hoy mas que nunca es importante no bajar la guardia y dejar que nos engañen por el simple hecho de firmar una operación, nos debemos a nuestros clientes y debemos asegurar el buen fin de toda operación y por ello seguieremos estando alerta.

martes, 15 de noviembre de 2011

Solozábal Industrial ahora es más Exclusiva



Tras cuarenta y cinco años en el mundo inmobiliario y cinco años trabajando con un equipo de cuatro comerciales dedicados al mercado industrial de La Rioja, Inmobili comercializa una de las carteras de producto más importante por variedad y equilibrada. Ahora da un paso más allá y a partir del 11 de noviembre de 2011 empezará a trabajar todos los nuevos inmuebles en EXCLUSIVA.


El objetivo no es otro que poder ofrecer un mejor servicio tanto a los propietarios como a los empresarios y emprendedores que acuden a nuestras oficinas en busca de su nueva ubicación.

Los propietarios obtendrán un asesoramiento integral ofrecido por comerciales especializados en este sector y con dedicación exclusiva, orientado a obtener los mejores resultados, y asegurar el buen fin de la operación.

El empresario en busca de una nueva ubicación encontrará una cartera en exclusiva, de la que obtendrá el inmueble idóneo y en del que se informará y mostrarán todas sus pegas y virtudes para su actividad.

El entramado industrial de La rioja y especialmente el área metropolitana de Logroño sobre la que centramos nuestra actividad ha sufrido grandes cambios en estos últimos años y se merece un tratamiento especial y profesional, y este solo se puede dar si se trabaja en exclusiva con los productos en cartera.

La exclusiva con Inmobiliaria Solozábal buscará siempre la colaboración con cualquier inmobiliaria tanto a nivel nacional como regional. Así unimos nuestras fuerzas y conseguimos satisfacer al mercado, como hasta el momento hemos realizado con tan buenos frutos.

En este mercado no se puede boicotear, ni perjudicar a compañeros de profesión, buscando un beneficio a corto plazo. Aún encontrándose en posición dominante como es la situación en la que ahora se encuentra Solozábal Industrial, nuestra filosofía siempre ha sido la de cooperar y aprovechar las sinergias para satisfacer a todas las partes.

martes, 19 de abril de 2011

Superamos los 250 inmuebles activos


Después de más de 5 años, desde que se creará un departamento específico para el sector industrial en Inmobiliaria Solozábal, superamos la cifra de más de 250 naves y 40 parcelas industriales actualizadas y activas, solo en el entorno próximo de Logroño.

Hemos realizado un gran esfuerzo en tiempo, medios y esfuerzo para conseguir a día de hoy ser la inmobiliara, en este sector, de referencia para los demandantes de este tipo de inmuebles.

Y ha sido gracias a volcarnos en satisfacer realmente las demandas reales y no buscando las operaciones fáciles y más rentables. Evitándo a los propietarios negociaciones frustantes e inquilinos de riesgo.

Se ha captado producto en venta de más de 4 millones de Euros, pero sin olvidar los alquileres de importes inferiores a los 400€/mes ya que este último es un producto que tiene sus clientes y estos son igual de importantes para Inmobiliaria Solozábal que los compradores de grandes cuentas.

Con el paso del tiempo se ha demostrado que un trabajo profesional convence a los propietarios inteligentes y a los demandantes que valoran su tiempo, a la hora de encontrar la nave o terreno industrial y comercial que realmente necesita, sin necesidad de ir dando tumbos.

Cerrar operaciones con administraciones concursales, ventas y alquileres de todo tipo, negociar y desarrollar proyectos muy complejos como el Edificio La Colmena, esto es lo que nos hace sentir
realizados como inmobiliara y esto es lo que vamos a seguir haciendo este año 2011 que ha empezado con muy buenas sensaciones y mejores números.

Desde este foro quiero invitar a todo aquel industrial y emprendedor que quiera implantarse en el entorno metropolitano de Logroño se ponga en contacto con Inmobiliaria Solozábal para que
le facilitemos su implantación.

martes, 8 de febrero de 2011

Nuevo Centro de Negocios La Colmena en Logroño


Inmobiliaria Solozabal ha sido seleccionada por la propiedad del Edificio La Colmena (antigüos cines Golem) para su comercialización en exclusiva.


Se transformará totalmente convirtíendolo en un Centro de Negocios, con toda su fachada de vídrio corrido y la nivelación y departamentalización de sus plantas. Quedando unas superfies en planta baja de 1.950 m2, primera planta de 2.000 m2 y segunda planta de casi 700 m2. A ello hay que añadir un sótano que con usos tanto de parking como comercial de otros 2.000 m2.

Se quiere conseguir un gran espacio empresarial con una ubicación incomparable, en el que agrupar empresas del sector tecnológico y de I+D con las que ya se están manteniendo contactos y han mostrado un gran interés.

Con ello Inmobiliaria Solozábal reconvierte un edificio sin uso pero muy atractivo en el edificio de negocios de referencia en la Capital Riojana, relanzando de nuevo la vida de ese barrio que quedó huérfana tras el cierre de los emblemáticos cines.

martes, 18 de enero de 2011

Bienvenidos a 201, un año de oportunidades


Ya el segundo semestre de 2010, los empresarios riojanos y españoles, demostraron una vez más que saben tirar de este pais sin tener que esperar a que los políticos, por una vez, nos sorpredan y hagan algo sin buscar rentas electorales o beneficio partidista por este pais.

De esta forma durante todo el año el sector industrial mostró un perfil positivo, sabedor de que solo generando trabajo y riqueza con nuevas ideas e iniciativa se conseguirá salir de este atolladero, y el mes de noviembre según el INE incluso se disparó la cifra de negocios industriales incrementándose en un 8,9 %, y soportando una entrada de pedidos un 11% superior.

Eso si tirando de todo esto está la demanda europea, pero bueno por algo se empieza, cuando aquí el mercado laboral se recupere, volverá el consumo y con el la demanda nacional indsutrial, que tampoco hay que correr, sino hacer las cosas bien y aprender de nuestros errores anteriores.

Con este panorama La Rioja se encuentra en una situación inmejorable ya que cuanta con una gran cartera de inmuebles industriales para comercializar y nuevo suelo en polígonos de reciente construcción con todos los servicios de última tecnología cubiertos.

Lo que ahora queda es que las instituciones incentiven la instalación de nuevas empresas en todo este suelo y pabellones acabados, ya que se pueden conseguir en estos momentos grandes oportunidades, ya que los precios tanto de alquiler como de venta han vuelto a la realidad y la gran oferta exisite los van a mantener mucho, pero que mucho tiempo en estas cifras.

Además esperamos que no cambie ya que un empresario no debe nunca de nuevo dejar de producir por no poder pagar una hipoteca porque ha tenido que adquirir un inmueble a precio abusivo.

Con todo este panorama Inmobiliaria Solozabal está a la disposición de todos estos empresarios y
empresarias para encontrar una ubicación excelente a un precio que realmente se pueda asumir.

miércoles, 11 de agosto de 2010

¿Que haria google? Jeff Jarvis

Unas buenas lecturas ahora que estamos en verano.....

Las empresas deben evolucionar, quien piense que se saldrá de esta crisis
haciendo lo que años atrás hicimos está muy equivocado.
Dejo aquí unos consejos que no leyes, para ayudar a aquellos que sepan
escuchar
¿Que haria google? Jeff Jarvis
Si les interesa leer el primer capitulo les dejo un enlace del libro:
http://www.dreig.eu/caparazon/2010/05/04/¿que-haria-google/

Cuando acaben también les invito a leer:
http://www.sintetia.com/empresa/el-futuro-del-valor-en-la-empresa
Un buen articulo con ideas simples pero realistas.

miércoles, 21 de julio de 2010

Oportunidades empresariales



Todos sabíamos que iban a ir apareciendo oportunidades para empresas, que no había que dejar pasar.





Y estas ya han llegado, dos claros ejemplos son un terreno en el polígono industrial El Sequero de 23.500 m2 a 65€/m2 precio no negociable y otro en Portalada II en una situación increíblemente buena a un precio de 180€/m2.

Ahora todos esos empresarios con proyectos que se excusaban en que los precios no habían bajado, en que no había nada en La Rioja que valiera la pena, etc... ya no les quedan pretextos. Lo que tienen que hacer ahora es aprovechar estos momentos posicionarse y mientras el resto de los empresarios duermen la mona de los excesos de años anteriores, ellos comerles el mercado, y haciéndose con los mejores inmuebles al mejor precio es la forma de empezar.

Esto también sirve para que los propietarios que venden, mejor dicho que ofrecen, naves antiguas a precios altos porque el año 2005 un vecino la vendió o alquiló a tal o cual precio precio, cuanto antes se reciclen y ofrezcan sus bienes al mejor proyecto aunque sea ganando menos, antes empezarán también a recibir rendimientos que de otra forma no van a llegar. Porque aquel que piense en cerrar un inmueble esperando a que vuelvan los buenos tiempos, más le vale espabilar, porque no creo que los volvamos a ver en muchos, muchos años.

Desde Inmobiliaria Solozábal queremos de nuevo invitar a aquellos emprendedores a que nos visiten para que les localicemos la mejor ubicación para sus ideas e ilusiones.

lunes, 12 de julio de 2010

Nueva oportunidad

Aprovechando que somos "campeones del mundo" , pongámonos manos a la obra y salgamos de una vez por todas de la crisis, comencemos nuestros proyectos aplazados, diseñemos nuevos objetivos, aplacemos vacaciones, y mientras que el mundo viene a España a veranear los españoles nos posicionaremos para que cuando vuelvan a sus países se den cuenta que una empresa española ofrece mejores productos, a mejores precios y de forma más eficiente.

Aunque sabemos hasta la saciedad que no podemos contar con ellas os informo que de nuevo se han abierto las líneas para solicitar ayudas al ADER, esta puede ser una escusa como la de ser campeones del mundo para tirar hacia arriba y sacar la cabeza.

Inmobiliaria Solozabal ha comenzado ya con los primeros proyectos llave en mano que demuestran que una idea bien planteada puede ayudar a otros a encontrar un producto que hasta ahora el mercado no ofrecía y encima a mejores precios.
También estamos realizando un esfuerzo extra para concienciar a los propietarios de naves industriales o suelo del cambio de mercado producido en La Rioja en ese sentido lo que nos está de nuevo ayudando a cerrar operaciones muy satisfactorias para todas las partes.

viernes, 9 de julio de 2010

HOY NO HABLAMOS DE NEGOCIOS


Por una vez y sin que sirva de precedente, porque la ocasión lo merece, porque no lo ha vivido nunca España, porque queremos emocionarnos y porque por fin tras muchos meses algo emociona de verdad a nuestro país, desde este blog Inmobiliaria Solozábal quiere gritar.....

¡¡¡¡podemos!!!!
¡¡¡¡podemos!!!!
¡¡¡¡Vamos a ganar este mundial!!!!
¡¡¡¡podemos!!!!
¡¡¡¡podemos!!!!

Porque el lunes cuando volvamos al trabajo todos tengamos una sonrisa tonta dibujada en nuestra cara y grandes ojeras, residuos de una larga noche de celebraciones

viernes, 28 de mayo de 2010

¿Donde está el demandante de suelo industrial?


Leyendo la revista que envía todos los meses interempresas a Inmobiliaria Solozabal he leído un articulo redactado por el departamento industrial de Forcadell que aunque hace referencia a la zona de Barcelona y sus cinturones industriales bien lo podemos aplicar a La Rioja, concretamente a Logroño y sus polígonos periféricos.
Una zona en la que llevábamos décadas sin poder acceder a suelo industrial y ahora de repente nos encontramos con 4 nuevos polígonos que suman 4.000.000 de m2 y que están prácticamente desiertos.
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En estos tiempos complejos que vivimos, echamos en falta una figura que antes era muy habitual: el ‘demandante de suelo industrial’. Un personaje prácticamente desaparecido en el mercado actual. ¿A qué es debido? ¿Cuándo volverá? Estas son las dudas que intentaremos despejar a continuación.

Los demandantes de solares industriales se pueden clasificar en dos grupos: por un lado el promotor inmobiliario, y por otro el usuario final (el industrial que quiere instalar una nave). La crisis de esta figura ha afectado a sus dos modalidades, aunque el mayor impacto para el mercado ha provenido del promotor, puesto que este absorbía un 70-80% de la demanda de suelo existente, dejando para el usuario final solo un 20-30%. Hoy día, el promotor prácticamente ha desaparecido y el usuario final ha reducido en más de un 70% sus necesidades de suelo.

¿Por qué motivos ha prácticamente desaparecido?

La crisis del promotor está causada en gran medida por la fuerte caída de la demanda de promociones industriales, derivada de la disminución de la actividad industrial y logística que ha comportado la crisis económica y el gran descenso del consumo. Por otro lado, y al margen del motivo comentado anteriormente, la reducción de demandantes en usuarios finales se puede explicar en gran parte por la crisis financiera, la cual ha supuesto una absoluta restricción del crédito por parte de las entidades bancarias y unas condiciones leoninas para concederlo. Han caído los valores de tasación y ha caído el porcentaje de financiación hasta una media del 40% del valor del suelo. Por todos es sabido que, debido a la sobreoferta existente en el mercado y al gran stock de activos inmobiliarios que se hallan en cartera de las entidades financieras, la banca es reticente a financiar nuevos proyectos hasta que no reduzca de forma considerable sus propios stocks. La suma de todos estos factores contribuye a frenar aquellos pocos proyectos que pretendían iniciarse.

Un aspecto importante a tener en cuenta en el mercado actual es la situación de los precios del suelo, los cuales han sufrido importantes descensos en el último año. Aquellos demandantes que adquirieron el solar a precios fuera de toda realidad en la etapa especulativa, calculado en base a la edificabilidad máxima (al margen de si la construcción futura iba a agotarla, o no), a día de hoy se encuentran con el activo más difícil de comercializar del mercado, básicamente por el comentado descenso de la demanda. Ni un suelo en la mejor de las ubicaciones garantiza la aparición del demandante, en cualquiera de sus dos versiones. Ante esta situación solamente queda una opción: bajar y seguir bajando los precios. En las principales zonas, como el Barcelonès o el Baix Llobregat, el descenso interanual del precio del suelo industrial gira entorno al 20-30%, y a partir de la segunda y la tercera corona se han llegado a detectar bajadas que alcanzan el 40%, y hasta el 60% en algunos casos.

De hecho, y debido a la caída de precios, están apareciendo solares industriales ciertamente muy atractivos para el promotor. El suelo ha perdido valor como materia prima con lo que el promotor podría adquirir solares a precios que permitirían proyectar promociones a un precio por debajo de la realidad actual y casi seguro más competitivo. Si además se sitúan en una buena ubicación, estos inmuebles podrían llegar a tener salida e incluso reforzar el tímido despegue que está viviendo actualmente la demanda, más activa y con capacidad de absorción en compra o alquiler o alquiler con opción de compra.

Para la reaparición del demandante, es preciso que desaparezcan las restricciones de crédito y se suavicen las condiciones de financiación actuales

¿Cuándo resurgirá?

La respuesta a esta cuestión es ciertamente muy compleja. Actualmente, el promotor se encuentra desamparado, asumiendo el 100% del riesgo puesto que no cuenta con financiación previa, ni del banco ni de ventas sobre plano realizadas antes de finalizar la obra, provocando que encuentre mejores rentabilidades en otros mercados.

Para su reaparición a medio plazo, es preciso que desaparezcan las restricciones de crédito y se suavicen las condiciones de financiación actuales. Estos aspectos deberían ir acompañados por una recuperación económica general, animada por un aumento del consumo, el cual provocaría una subida de la actividad industrial y logística. Superada la crisis de confianza, se empezaría a estimular nuevamente el mercado de solares, con el consiguiente retorno de la figura del demandante de suelo, en cualquiera de sus dos versiones.

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miércoles, 26 de mayo de 2010

Valorar una inmobiliaria


Hoy he leido un articulo publicado en la web social de Inmobiliarios (www.inmobiliarios20.com) en la que nos recuerdan que un profesional inmobiliario debe demostrar que los honorarios que factura realmente se los gana, y eso empieza sabiendo vender su trabajo.
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Para poner a reflexionar al cliente

Cuando hablamos del mercado inmobiliario,muchas veces pensamos que solo es compra y venta de propiedades, pero no nos damos cuenta que esta profesión abarca mucho mas que mostrar propiedades que sean favorables para cubrir las necesidades de un cliente. Es necesario comentar que el trabajo comienza cuando nos dan la cita los clientes vendedores y empezamos a resolver las objeciones que tienen estos acerca de nuestras estrategias para ofrecer su propiedad para conseguir clientes potenciales de manera rapida y efectiva. Esta duda aparece muchas veces gracias a que ellos desean saber que hacemos los profesionales inmobiliarios de diferente a lo que ellos hicieron meses atrás cuando tomaron la decisión de vender por su propia cuenta su inmueble y al ver que no lograron el resultado de venderlo en el precio y tiempo deseado optan por llamar a las compañías inmobiliarias aún con la duda de si es necesario cancelar unos honorarios del 3% por que estas personas presenten clientes potenciales y ya.


Y es ahí donde debe aparecer el profesional inmobiliario enfatizandole que nuestro servicio es integral ya que podemos hacer un analisis comparativo de precios para ofrecer el inmueble a un precio real de mercado,que podemos listar el inmueble en paginas especializadas que los potenciales clientes observan antes de empezar a realizar las visitas a las propiedades,que haremos un video promocional del inmueble para que las personas que visitan la propiedad ya hayan dado un primer acercamiento y que tienen una mejor idea de que este cumple con las necesidades que los compradores andan buscando, asi mismo les podemos decir que cuentan con la asesoría juridica en cuanto a la elaboración de una promesa de compraventa que posee protecciones legales para que el negocio llegue a feliz termino,que estaremos pendientes de informarle todas y cada una de las ofertas y opiniones que hemos recibido de nuestros clientes compradores,que le mandaremos la información con anticipación acerca de los valores que tiene que incurrir con respecto a los gastos notariales y el valor de la retención en la fuente que debe cancelarse por la venta del inmueble,adicional a esto le informaremos si es necesario el proceso para levantar un patrimonio de familia , una afectación a vivienda familiar o una hipoteca en caso de ser necesario,asi mismo lo asesoraremos en el caso que la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble y el valor de venta del inmueble genere el impuesto de ganancia ocasional y en caso de que sea asi cuales son los valores que invirtio en el inmueble que le sirven para que el pago de este impuesto sea menor.


Esto simplemente es para demostrarle a nuestros clientes Vendedores que los honorarios que cobramos lo hacemos por que conocemos el proceso de venta de una propiedad y que es necesario tener una asesoria profesional por parte de nosotros como especialistas inmobiliarios.

www.alejandromendez.tk

Gestor Inmobiliario al Servicio de Colombia

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miércoles, 19 de mayo de 2010

Lo que va de año

Vamos a cerrar el quinto mes de 2010 y nuestras sensaciones no han cambiado.

Seguimos viendo como las inmobiliarias gestionamos cada vez más inmuebles industriales en La Rioja.


Y nos encontramos con dos tipos de propietarios, aquellos que conocedores del mercado
que saben lo que valen sus inmuebles, estemos en crisis o no y quieren obtener por ellos
un precio justo, y junto a ellos nos encontramos propietarios que creen que vender ahora su
nave o parcela industrial va significar venderla por debajo, no de su valor, sino de lo que por
ella quieren obtener.

Lo que estos segundos no se dan cuenta es que una nave o parcela tiene un valor "X" que por
los motivos que fueran en Logroño y su entorno estaban sobre-valorados.

Pero no solo la crisis ha hecho cambiar el mercado industrial de la capital riojana, sino que
hay que tener en cuenta que de golpe y porrazo a finales de 2010 contaremos con casi
2 millones y medio de metros cuadrados nuevos de polígonos industriales con todos los
servicios y suministros que cualquier empresario soñaría para su empresa.

Esto unido al gran número de naves industriales que actualmente tenemos hay libres ha
colocado o debería colocar a estos inmuebles en su sitio, recordemos que a diferencia del
mercado residencial estos bienes los usan empresarios para llevar a cabo su actividad y
no buscan en ningún caso una rentabilidad y beneficio a corto plazo.
Por lo que tampoco es lógico que la mayor carga para su negocio sea una hipoteca desorbitada,
que ponga en peligro el futuro de su proyecto.

En resumen, tanto en los casos de venta como en los alquileres tenemos en Logroño mucho
recorrido todavía para conseguir que su Mercado Industrial sea realmente atractivo y asequible
a nuevos emprendedores y empresarios que quieran ubicarse en su entrono.

miércoles, 28 de abril de 2010

Nave en Portalada II





Desde Inmobiliaria Solozabal queremos seguir invitando a todos los empresarios a ir conociendo nuevos inmuebles que gestionamos en nuestra cartera.


En este caso es una nave en Portalada II de 2.116 m2 de planta en una parcela de 3.004 m2 y 232 m2 de entreplanta de oficinas.
Os dejamos un enlace al vídeo.
Pinchar para ir al vídeo
Para cualquier información sin compromiso 902536537

jueves, 18 de marzo de 2010

Quedemonos con lo positivo

Otra buena noticia para el sector industrial, que queramos o no es el único capaz de sacarnos de esta situación.


Además desde Inmobiliaria Solozábal desde principios de año estamos viendo aumentada nuestras demandas de búsqueda de inmuebles industriales tanto en compra como en alquiler lo que siempre es un buen síntoma.

***Noticia publicada en el PAIS Digital.

Una de cal y otra de arena en el panorama macroeconómico español. Según ha publicado hoy el INE, la industria ha logrado en enero su primer avance desde julio de 2008 mientras, por el lado contrario, los servicios han empezado el año aumentando su retroceso con respecto al mismo periodo del pasado ejercicio.

En concreto, la cifra de negocio de la industria subió un 1,1% en enero en tasa interanual gracias a los bienes de equipo y la energía. Con este repunte, el sector pone fin a 17 meses de caídas y confirma los signos de recuperación que había dado a finales de 2009 tras llegar a ceder más de un 30% en el primer trimestre del pasado ejercicio. Además, la entrada de pedidos, que se adelantó al indicador de la facturación al subir en diciembre, también se mantiene en positivo, aunque modera su avance hasta el 0,9%. No obstante, el hecho de que hayan sido los bienes de equipo -aquellos que se emplean para producir otros productos- los responsables de este aumento, permite pensar en el futuro con cierto optimismo.

Por segmentos, la cifra de negocios de la industria se ha visto impulsada por los bienes de equipo, que han crecido un 8,5% gracias al incremento en un 41,9% de la facturación del sector de fabricación de vehículos de motor, y también por la energía, que ha registrado un incremento anual del 22,8% por la evolución positiva de la actividad de coquerías y refino de petróleo, que ha elevado su facturación un 23,8%. Por el contrario, los bienes de consumo han registrado caídas del 14,7% para los duraderos y un 5,5% en el de los no duraderos, condicionado por el sector de la alimentación y la confección de prendas de vestir.

En el tercer sector, la caída del consumo por la persistencia del auge del paro ha reducido la cifra de negocios de los servicios un 4,1% en enero frente al mismo mes de 2009, 2,2 puntos más que en diciembre. Este dato rompe la tendencia de mejora que se había registrado en los últimos meses de 2009, cuando el sector empezó a frenar su desaceleración. Por su parte, el empleo en los servicios también baja, un 3,4%, aunque en este caso mejora ligeramente la cifra del 4% con la que acabó 2009.

viernes, 26 de febrero de 2010

Eduard Punset en Logroño. como salir de la crisis.


El diario La Rioja nos resume la conferencia que sobre el funcionamiento del cerebro en un entorno de crisis económica.

Eduard Punset (Barcelona, 1936) se ha convertido para muchos en el gurú a seguir. Su vasto currículo le convierte en una voz privilegiada a la hora de hablar, por ejemplo, sobre la crisis. Su paso por el Fondo Monetario Internacional es argumento más que suficiente. Con su verbo fácil y su discurso pausado y reflexivo es capaz de convencer al más escéptico de que, por ejemplo, en la manera de actuar de las bacterias se encuentra la solución a la actual crisis económica.
- En tiempos de crisis, ¿no tomar ninguna decisión se convierte en la mejor decisión?
- Ésa es la reacción de los mayores y típica de ocasiones pasadas cuando se pensaba 'en tiempos de crisis, quietos paraos'. El miedo es lo que lleva a esta actitud. El miedo produce una paralización del movimiento y hasta del crecimiento. Pero del crecimiento físico: el de las uñas, el de los adolescentes, se paraliza la menstruación...
- ¿Eso hace que mucha gente no quiera reconocer esa situación?
- Ante una crisis es la primera reacción. No hay que extrañarse de que haya gente que diga que no hay crisis o que eso pasará pasado mañana. Cuesta advertir que las cosas han cambiado y, precisamente, de eso se trata. De admitir el cambio.
- ¿Y cree que la sociedad española y sus gobernantes ya se han percatado del cambio?
- Creo que ahora sí, pero cuando digo ahora es antes de ayer. Se ha tardado mucho en admitir la crisis y que de la crisis se podía salir cambiando. Cualquier observador más o menos desinteresado se da cuenta de que ahora nos encontramos en el proceso de definición del programa de cambio.
- ¿Cuáles son los actores que deben modificar sus conductas para conseguir salir de la crisis?
- Son los individuos, las instituciones y el Estado los que, en una crisis como la actual, deben modificar su tabla de compromisos. Realmente eso cuesta más de lo que parece. Yo hablo con mis estudiantes y con la gente con la que trabajo y me dicen: 'te acuerdas que tengo un niño de tres años. Pues voy a tener otro y además voy a estudiar Psicología'. Yo les digo que no van a poder con todo en tiempos de crisis. Es preciso elegir y aplazar ciertas cosas porque no se van a poder afrontar todas a la vez. Y no hay que equivocarse. Eso sucede en España. Si nos comparamos con otros países, no nos tenemos que equivocar en que el volumen de deuda del sector privado es uno de los más elevados.
- ¿Y quién nos sacará de la crisis?
- Sólo saldremos con una acción consensuada. Ésa es la historia de Francia y de Estados Unidos y nos lo han enseñando las bacterias, que funcionan gracias a un consenso en el que deciden si invadir una parte de la boca o ir a otra zona y avanzar.
- ¿Hacia dónde se tiene que orientar esa acción consensuada?
- Lo primero es decidir algo sobre la deuda y cómo hacer las cosas para que esto no se vuelva a repetir. También es prioritario el rediseño de la política de pensiones, aunque no creo que sea necesario. Sí es prioritaria una reforma del sistema laboral. En España, además, hay otro problema que tiene mucha importancia y es que es un país de inmigración. La democratización del sistema ha producido una universalización de las prestaciones sociales. Tarde o temprano, como ha sucedido en Estados Unidos, vamos a tener que renegociar el estado del bienestar para decidir cómo, entre el sector público y el privado, se puede salir de la crisis.
- En su charla también ha comentado que es necesario reformar el sistema educativo.
- No hay materia más urgente. Los organismos internacionales dicen que es necesario fomentar el aprendizaje social y emocional en las escuelas y en las empresas. Se trata de la manera más económica de reducir la violencia y aumentar el altruismo. Países como Francia, Gran Bretaña y Holanda nos llevan muchos años en esta materia. Afortunadamente, en España hay instituciones privadas que ya lo están poniendo en práctica.
- ¿A qué se refiere cuando habla de ese aprendizaje social y emocional?
- Es la gestión de las emociones básicas y universales. A mis nietas les pregunto que si les han explicado la diferencia entre la ansiedad y el miedo. Ansiedad para prepararte un examen, ante unas vacaciones y miedo por dolor, que te paraliza. Pero nadie les ha explicado esa diferencia y es necesario.

miércoles, 10 de febrero de 2010

Brotes verdes


He encontrado un sitio que merece la pena conocer, un sitio en el que te muestran los cambios de tendencia en estos momentos, con el que cambiar el pesimismo por positivismo y no pensar que eres el único que cree que podemos salir de esta crisis este año.
Es una recopilación de "solo" buenos indicadores, los malos ya nos los recuerdan en el resto de las noticias.
Brotes verdes