¿Que haria google? Jeff Jarvis

Unas buenas lecturas ahora que estamos en verano.....

Las empresas deben evolucionar, quien piense que se saldrá de esta crisis
haciendo lo que años atrás hicimos está muy equivocado.
Dejo aquí unos consejos que no leyes, para ayudar a aquellos que sepan
escuchar

¿Que haria google? Jeff Jarvis

Si les interesa leer el primer capitulo les dejo un enlace del libro:
http://www.dreig.eu/caparazon/2010/05/04/¿que-haria-google/

Cuando acaben también les invito a leer:
http://www.sintetia.com/empresa/el-futuro-del-valor-en-la-empresa
Un buen articulo con ideas simples pero realistas.

Oportunidades empresariales

Todos sabíamos que iban a ir apareciendo oportunidades para empresas, que no había que dejar pasar.





Y estas ya han llegado, dos claros ejemplos son un terreno en el polígono industrial El Sequero de 23.500 m2 a 65€/m2 precio no negociable y otro en Portalada II en una situación increíblemente buena a un precio de 180€/m2.

Ahora todos esos empresarios con proyectos que se excusaban en que los precios no habían bajado, en que no había nada en La Rioja que valiera la pena, etc... ya no les quedan pretextos. Lo que tienen que hacer ahora es aprovechar estos momentos posicionarse y mientras el resto de los empresarios duermen la mona de los excesos de años anteriores, ellos comerles el mercado, y haciéndose con los mejores inmuebles al mejor precio es la forma de empezar.

Esto también sirve para que los propietarios que venden, mejor dicho que ofrecen, naves antiguas a precios altos porque el año 2005 un vecino la vendió o alquiló a tal o cual precio precio, cuanto antes se reciclen y ofrezcan sus bienes al mejor proyecto aunque sea ganando menos, antes empezarán también a recibir rendimientos que de otra forma no van a llegar. Porque aquel que piense en cerrar un inmueble esperando a que vuelvan los buenos tiempos, más le vale espabilar, porque no creo que los volvamos a ver en muchos, muchos años.

Desde Inmobiliaria Solozábal queremos de nuevo invitar a aquellos emprendedores a que nos visiten para que les localicemos la mejor ubicación para sus ideas e ilusiones.

Nueva oportunidad

Aprovechando que somos "campeones del mundo" , pongámonos manos a la obra y salgamos de una vez por todas de la crisis, comencemos nuestros proyectos aplazados, diseñemos nuevos objetivos, aplacemos vacaciones, y mientras que el mundo viene a España a veranear los españoles nos posicionaremos para que cuando vuelvan a sus países se den cuenta que una empresa española ofrece mejores productos, a mejores precios y de forma más eficiente.

Aunque sabemos hasta la saciedad que no podemos contar con ellas os informo que de nuevo se han abierto las líneas para solicitar ayudas al ADER, esta puede ser una escusa como la de ser campeones del mundo para tirar hacia arriba y sacar la cabeza.

Inmobiliaria Solozabal ha comenzado ya con los primeros proyectos llave en mano que demuestran que una idea bien planteada puede ayudar a otros a encontrar un producto que hasta ahora el mercado no ofrecía y encima a mejores precios.
También estamos realizando un esfuerzo extra para concienciar a los propietarios de naves industriales o suelo del cambio de mercado producido en La Rioja en ese sentido lo que nos está de nuevo ayudando a cerrar operaciones muy satisfactorias para todas las partes.

HOY NO HABLAMOS DE NEGOCIOS

Por una vez y sin que sirva de precedente, porque la ocasión lo merece, porque no lo ha vivido nunca España, porque queremos emocionarnos y porque por fin tras muchos meses algo emociona de verdad a nuestro país, desde este blog Inmobiliaria Solozábal quiere gritar.....

¡¡¡¡podemos!!!!
¡¡¡¡podemos!!!!
¡¡¡¡Vamos a ganar este mundial!!!!
¡¡¡¡podemos!!!!
¡¡¡¡podemos!!!!

Porque el lunes cuando volvamos al trabajo todos tengamos una sonrisa tonta dibujada en nuestra cara y grandes ojeras, residuos de una larga noche de celebraciones

¿Donde está el demandante de suelo industrial?

Leyendo la revista que envía todos los meses interempresas a Inmobiliaria Solozabal he leído un articulo redactado por el departamento industrial de Forcadell que aunque hace referencia a la zona de Barcelona y sus cinturones industriales bien lo podemos aplicar a La Rioja, concretamente a Logroño y sus polígonos periféricos.
Una zona en la que llevábamos décadas sin poder acceder a suelo industrial y ahora de repente nos encontramos con 4 nuevos polígonos que suman 4.000.000 de m2 y que están prácticamente desiertos.
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En estos tiempos complejos que vivimos, echamos en falta una figura que antes era muy habitual: el ‘demandante de suelo industrial’. Un personaje prácticamente desaparecido en el mercado actual. ¿A qué es debido? ¿Cuándo volverá? Estas son las dudas que intentaremos despejar a continuación.

Los demandantes de solares industriales se pueden clasificar en dos grupos: por un lado el promotor inmobiliario, y por otro el usuario final (el industrial que quiere instalar una nave). La crisis de esta figura ha afectado a sus dos modalidades, aunque el mayor impacto para el mercado ha provenido del promotor, puesto que este absorbía un 70-80% de la demanda de suelo existente, dejando para el usuario final solo un 20-30%. Hoy día, el promotor prácticamente ha desaparecido y el usuario final ha reducido en más de un 70% sus necesidades de suelo.

¿Por qué motivos ha prácticamente desaparecido?

La crisis del promotor está causada en gran medida por la fuerte caída de la demanda de promociones industriales, derivada de la disminución de la actividad industrial y logística que ha comportado la crisis económica y el gran descenso del consumo. Por otro lado, y al margen del motivo comentado anteriormente, la reducción de demandantes en usuarios finales se puede explicar en gran parte por la crisis financiera, la cual ha supuesto una absoluta restricción del crédito por parte de las entidades bancarias y unas condiciones leoninas para concederlo. Han caído los valores de tasación y ha caído el porcentaje de financiación hasta una media del 40% del valor del suelo. Por todos es sabido que, debido a la sobreoferta existente en el mercado y al gran stock de activos inmobiliarios que se hallan en cartera de las entidades financieras, la banca es reticente a financiar nuevos proyectos hasta que no reduzca de forma considerable sus propios stocks. La suma de todos estos factores contribuye a frenar aquellos pocos proyectos que pretendían iniciarse.

Un aspecto importante a tener en cuenta en el mercado actual es la situación de los precios del suelo, los cuales han sufrido importantes descensos en el último año. Aquellos demandantes que adquirieron el solar a precios fuera de toda realidad en la etapa especulativa, calculado en base a la edificabilidad máxima (al margen de si la construcción futura iba a agotarla, o no), a día de hoy se encuentran con el activo más difícil de comercializar del mercado, básicamente por el comentado descenso de la demanda. Ni un suelo en la mejor de las ubicaciones garantiza la aparición del demandante, en cualquiera de sus dos versiones. Ante esta situación solamente queda una opción: bajar y seguir bajando los precios. En las principales zonas, como el Barcelonès o el Baix Llobregat, el descenso interanual del precio del suelo industrial gira entorno al 20-30%, y a partir de la segunda y la tercera corona se han llegado a detectar bajadas que alcanzan el 40%, y hasta el 60% en algunos casos.

De hecho, y debido a la caída de precios, están apareciendo solares industriales ciertamente muy atractivos para el promotor. El suelo ha perdido valor como materia prima con lo que el promotor podría adquirir solares a precios que permitirían proyectar promociones a un precio por debajo de la realidad actual y casi seguro más competitivo. Si además se sitúan en una buena ubicación, estos inmuebles podrían llegar a tener salida e incluso reforzar el tímido despegue que está viviendo actualmente la demanda, más activa y con capacidad de absorción en compra o alquiler o alquiler con opción de compra.

Para la reaparición del demandante, es preciso que desaparezcan las restricciones de crédito y se suavicen las condiciones de financiación actuales

¿Cuándo resurgirá?

La respuesta a esta cuestión es ciertamente muy compleja. Actualmente, el promotor se encuentra desamparado, asumiendo el 100% del riesgo puesto que no cuenta con financiación previa, ni del banco ni de ventas sobre plano realizadas antes de finalizar la obra, provocando que encuentre mejores rentabilidades en otros mercados.

Para su reaparición a medio plazo, es preciso que desaparezcan las restricciones de crédito y se suavicen las condiciones de financiación actuales. Estos aspectos deberían ir acompañados por una recuperación económica general, animada por un aumento del consumo, el cual provocaría una subida de la actividad industrial y logística. Superada la crisis de confianza, se empezaría a estimular nuevamente el mercado de solares, con el consiguiente retorno de la figura del demandante de suelo, en cualquiera de sus dos versiones.

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Valorar una inmobiliaria

Hoy he leido un articulo publicado en la web social de Inmobiliarios (www.inmobiliarios20.com) en la que nos recuerdan que un profesional inmobiliario debe demostrar que los honorarios que factura realmente se los gana, y eso empieza sabiendo vender su trabajo.
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Para poner a reflexionar al cliente

Cuando hablamos del mercado inmobiliario,muchas veces pensamos que solo es compra y venta de propiedades, pero no nos damos cuenta que esta profesión abarca mucho mas que mostrar propiedades que sean favorables para cubrir las necesidades de un cliente. Es necesario comentar que el trabajo comienza cuando nos dan la cita los clientes vendedores y empezamos a resolver las objeciones que tienen estos acerca de nuestras estrategias para ofrecer su propiedad para conseguir clientes potenciales de manera rapida y efectiva. Esta duda aparece muchas veces gracias a que ellos desean saber que hacemos los profesionales inmobiliarios de diferente a lo que ellos hicieron meses atrás cuando tomaron la decisión de vender por su propia cuenta su inmueble y al ver que no lograron el resultado de venderlo en el precio y tiempo deseado optan por llamar a las compañías inmobiliarias aún con la duda de si es necesario cancelar unos honorarios del 3% por que estas personas presenten clientes potenciales y ya.

Y es ahí donde debe aparecer el profesional inmobiliario enfatizandole que nuestro servicio es integral ya que podemos hacer un analisis comparativo de precios para ofrecer el inmueble a un precio real de mercado,que podemos listar el inmueble en paginas especializadas que los potenciales clientes observan antes de empezar a realizar las visitas a las propiedades,que haremos un video promocional del inmueble para que las personas que visitan la propiedad ya hayan dado un primer acercamiento y que tienen una mejor idea de que este cumple con las necesidades que los compradores andan buscando, asi mismo les podemos decir que cuentan con la asesoría juridica en cuanto a la elaboración de una promesa de compraventa que posee protecciones legales para que el negocio llegue a feliz termino,que estaremos pendientes de informarle todas y cada una de las ofertas y opiniones que hemos recibido de nuestros clientes compradores,que le mandaremos la información con anticipación acerca de los valores que tiene que incurrir con respecto a los gastos notariales y el valor de la retención en la fuente que debe cancelarse por la venta del inmueble,adicional a esto le informaremos si es necesario el proceso para levantar un patrimonio de familia , una afectación a vivienda familiar o una hipoteca en caso de ser necesario,asi mismo lo asesoraremos en el caso que la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble y el valor de venta del inmueble genere el impuesto de ganancia ocasional y en caso de que sea asi cuales son los valores que invirtio en el inmueble que le sirven para que el pago de este impuesto sea menor.

Esto simplemente es para demostrarle a nuestros clientes Vendedores que los honorarios que cobramos lo hacemos por que conocemos el proceso de venta de una propiedad y que es necesario tener una asesoria profesional por parte de nosotros como especialistas inmobiliarios.

www.alejandromendez.tk

Gestor Inmobiliario al Servicio de Colombia

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Lo que va de año

Vamos a cerrar el quinto mes de 2010 y nuestras sensaciones no han cambiado.

Seguimos viendo como las inmobiliarias gestionamos cada vez más inmuebles industriales en La Rioja.


Y nos encontramos con dos tipos de propietarios, aquellos que conocedores del mercado
que saben lo que valen sus inmuebles, estemos en crisis o no y quieren obtener por ellos
un precio justo, y junto a ellos nos encontramos propietarios que creen que vender ahora su
nave o parcela industrial va significar venderla por debajo, no de su valor, sino de lo que por
ella quieren obtener.

Lo que estos segundos no se dan cuenta es que una nave o parcela tiene un valor "X" que por
los motivos que fueran en Logroño y su entorno estaban sobre-valorados.

Pero no solo la crisis ha hecho cambiar el mercado industrial de la capital riojana, sino que
hay que tener en cuenta que de golpe y porrazo a finales de 2010 contaremos con casi
2 millones y medio de metros cuadrados nuevos de polígonos industriales con todos los
servicios y suministros que cualquier empresario soñaría para su empresa.

Esto unido al gran número de naves industriales que actualmente tenemos hay libres ha
colocado o debería colocar a estos inmuebles en su sitio, recordemos que a diferencia del
mercado residencial estos bienes los usan empresarios para llevar a cabo su actividad y
no buscan en ningún caso una rentabilidad y beneficio a corto plazo.
Por lo que tampoco es lógico que la mayor carga para su negocio sea una hipoteca desorbitada,
que ponga en peligro el futuro de su proyecto.

En resumen, tanto en los casos de venta como en los alquileres tenemos en Logroño mucho
recorrido todavía para conseguir que su Mercado Industrial sea realmente atractivo y asequible
a nuevos emprendedores y empresarios que quieran ubicarse en su entrono.